Lote/Terreno à venda, 470m² - Ouro Preto

Oportunidade no Ouro Preto: Lote 470m² com Muro de Arrimo e Portão – Direto com Proprietário Excelente oportunidade para construtores, investidores ou para quem deseja construir a casa dos sonhos em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas do bairro Ouro Preto (Pampulha). 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Rua Professor José Guerra, 270. Local estritamente residencial, plano alto do bairro. Paralela à Rua Monteiro Lobato, a poucos metros da Rua Desembargador Paulo Mota e próximo à Avenida Fleming. Conectividade total com supermercados, academias, escolas e restaurantes da região. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:Área Total: 470 m² (Espaço ideal para projetos de médio/alto padrão). Topografia: Aclive (excelente para projetos arquitetônicos modernos, permitindo garagens funcionais no nível da rua e área residencial suspensa com vista panorâmica definitiva e ventilação privilegiada).Documentação: 100% regularizada. Matrícula com Escritura e Registro em meu nome, prontos para transferência imediata (sem inventário, sem alienação). DIFERENCIAL DE GRANDE ECONOMIA: O lote não é cru. Já foi realizado um alto investimento em infraestrutura, contenção, e terraplanagem, gerando uma economia estimada de mais de R$ 60.000,00 para o comprador: Muro de arrimo robusto totalmente executado e consolidado em uma das laterais. Fechamento frontal completo com muro de alvenaria e portão de grades metálicas instalado. Tendo 12 m de frente, laterais 30 m e 32 m e de fundos são 18 m. VALOR DE OPORTUNIDADE (Venda Rápida): R$ 295.000,00(Valor altamente atrativo pelo m² da região, focado em fechamento rápido para reinvestimento de capital).📞 CONTATO DIRETO COM O PROPRIETÁRIO: Parcerias com corretores que possuam clientes reais cadastrados são bem-vindas (comissão a combinar).