Lotes/Terrenos para venda - Pechincha

🎯 Oportunidade de Investimento Premium Apresentamos uma oportunidade única e estratégica para desenvolvimento imobiliário de alta rentabilidade. Terreno de 450 metros quadrados localizado na Rua Aldo Rebelo, CEP 22740-290, em uma das áreas de maior valorização e demanda por residências multifamiliares da região. .📐 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO TERRENO O terreno apresenta especificações excepcionais para construção: Dimensões e Área: Frente: 15 metros Profundidade: 30 metros Área total: 450 metros quadrados Topografia: Plano (elimina custos adicionais com movimentação de terra) A configuração geométrica perfeita do lote permite máxima aproveitamento de área útil, ideal para projeto de apartamentos ou unidades autônomas em regime de condomínio particular. 🏗️ POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO Classificação: Uso multifamiliar em regime de condomínio particular. Potencial de retorno: Baseado em análise de mercado local, projetos similares nesta região geram ROI de 35-45% em 36 meses. 💰 CUSTOS MENSAIS E ANUAIS Informações transparentes sobre tributos e contribuições: Condomínio: R$ 212,00/mês Valor baixo, refletindo a infraestrutura bem mantida da localidade Possibilidade de otimização após desenvolvimento IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Valor anual: R$ 5.159,00 Alíquota competitiva, demonstrando avaliação fiscal favorável Fácil previsão orçamentária para planejamento financeiro Total de custos mensais estimados: R$ 430,00 (condomínio + IPTU proporcional) Estes valores são extremamente competitivos para a localização premium do imóvel, indicando excelente relação custo-benefício. 🌟 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Rua Aldo Rebelo - CEP 22740-290 A localização é um diferencial crítico deste investimento: Proximidade com Pontos de Referência: 📍 Academia Tubarão (vizinha) - Incrementa valor agregado para moradores fitness 🚗 Acesso rápido a principais vias da região 🏬 Proximidade com comércio e serviços essenciais 🚶 Pedestres e mobilidade urbana garantidas Características da Região: Bairro em consolidação com crescimento demográfico sustentável População com renda média-alta qualificada Infraestrutura urbana completa (água, luz, esgoto, asfalto) Segurança e tranquilidade garantidas Proximidade com escolas, hospitais e centros comerciais Esta localização premium garante que seu investimento será valorizado constantemente ao longo dos anos. 🏆 VANTAGENS COMPETITIVAS DO IMÓVEL ✅ Terreno plano - Reduz custos de construção