Lote/Terreno à venda, 10000m² - Pegorelli

Área Comercial 10.000 m² Local Estratégico em Rotatória de Acessos Rodoviários Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: uma área plana de 10.000 m², estrategicamente localizada na rotatória entre a Rodovia dos Tamoios e a entrada do Jardim Tarumã. Localização & acessos Coordenadas aproximadas: 23,7125503 / 45,4664375. Ponto de entroncamento que conecta diretamente para São Sebastião, Ubatuba e São Paulo, ideal para fluxo contínuo de veículos que transitam entre litoral e interior. Visibilidade privilegiada e fácil acesso para veículos leves e pesados. Próximo aos núcleos residenciais do Jardim Tarumã e regiões adjacentes, o que garante demanda local para serviços agregados. Potencial de uso Esta área é especialmente adequada para implantação de empreendimentos no segmento de apoio rodoviário, que se beneficiam de alto tráfego e conveniência. Exemplos de usos: Posto de combustíveis com loja de conveniência Restaurante / lanchonete de estrada Borracharia / mecânica leve / serviços automotivos Estacionamento para caminhões e veículos utilitários Outras atividades correlatas que visem atender o fluxo viário local e de passagem Diferenciais competitivos Grande fluxo de trânsito entre litoral e interior, que potencializa visibilidade e rendimento. Uso misto possível: combinando conveniência, alimentação e serviços automotivos num mesmo empreendimento. Exposição à clientela espontânea de passagem. Posição de destaque no mapa logístico local, tornando-se um marco no trajeto. Proximidade de núcleos residenciais e áreas de comércio local para suporte adicional de demanda. Sobre a área e condições Área total: 10.000 m², com topografia favorável ao desenvolvimento de estruturas rodoviárias. Projeto e licenciamento dependerão de estudos ambientais e de engenharia (caimento, drenagem, viabilidade de estruturas). Excelente oportunidade para investidores que buscam implantação de negócio com forte potencial de retorno. -