Lotes/Terrenos para venda - Bom Retiro

Excelente oportunidade para investidores e construtores na divisa dos bairros Bom Retiro, Vista Alegre e Pilarzinho, região tradicional e com constante valorização em Curitiba. Terreno amplo, com grande testada e potencial construtivo, ideal para empreendimentos residenciais (sobrados, condomínio de casas, edifício de baixo/médio porte conforme legislação vigente) e para uso comercial permitido na região. Localizado em área estratégica, com perfil misto residencial e comercial consolidado, próximo a comércios, serviços, escolas e vias de fácil acesso, alimentado por diversas linhas de transporte público, proporcionando praticidade e valorização constante. IDEAL PARA: Condomínio de sobrados Comércio de médio/grande porte Edifício residencial de baixo/médio porte (conforme legislação vigente) Empreendimento com uso misto residencial/comercial Projeto para investidores que buscam potencial construtivo expressivo DIFERENCIAIS: Dimensão estratégica para incorporação Frente ampla de 26m Profundidade superior a 100m Excelente potencial construtivo Região com forte demanda imobiliária Possibilidade de expansão do potencial construtivo, trabalhando compensações em áreas metropolitanas DADOS DO TERRENO: Localizado na Av. Desembargador Hugo Simas 2580 – Bom Retiro – Curitiba/PR Área total do terreno: 2824 m² Medidas: Testada: 26,20 m Indicação Fiscal: 53.086.002 IPTU: R$ 6.150,00 Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2 Sistema Viário: SETORIAL 2 USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS: Habitação Coletiva Habitação Unifamiliar Habitação Institucional Habitação Unifamiliar em Série Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes Habitação Transitória 1 USOS PERMITIDOS COMERCIAIS: Comunitário 1 Comunitário 2 - Cultura Comunitário 2 - Lazer Comunitário 3 - Culto Religioso Comunitário 3 - Saúde Posto de Abastecimento Comunitário 3 - Cultura Comércio e Serviço de Bairro Comércio e Serviço Setorial Comunitário 3 - Lazer Estacionamento Comercial Comunitário 2 - Saúde Comunitário 2 - Ensino Comércio e Serviço Vicinal Comunitário 2 - Culto Religioso PARÂMETROS DE CONSTRUÇÃO: Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 Taxa de Ocupação: 50% Taxa de Permeabilidade: 25% Altura Máxima: 2 pavimentos, atendido limite da Anatel e Aeronáutica. Recuo Frontal: 5,00m ESTACIONAMENTO: Atender legislação específica RECREAÇÃO: Atender legislação específica A REGIÃO O bairro Bom Retiro, em Curitiba, é reconhecido como uma região residencial tranquila, arborizada e segura. Oferece excelente infraestrutura, proximidade ao centro, ruas calmas (como Nilo Peçanha e Mateus Leme) e opções de lazer como a Praça Fernando Pessoa, sendo um local valorizado pela qualidade de vida e fácil acesso. Com perfil residencial e familiar, é reconhecido com um dos bairros mais seguros da Capital, além de estar localizada em uma região estratégica para acesso ao centro e demais locais. NEGOCIAÇÃO: Pagamento à vista Estuda proposta de permuta Ótima oportunidade para investir