Lote/Terreno à venda, 717m² - Pontal de Camburí

Área 717m² Frente Canal | Pontal de Camburi Vitória Terreno exclusivo à venda no Pontal de Camburi, em Vitória/ES, com 717,34 m², localizado de frente para o Canal de Camburi, em uma das regiões mais valorizadas e promissoras da capital. O imóvel possui medidas aproximadas de 42,2 metros de frente para o canal por 17 metros de profundidade, uma configuração extremamente diferenciada para a região. Ao contrário de muitos terrenos que possuem pouca frente e maior profundidade, este lote se destaca por ter testada ampla voltada para a água, favorecendo projetos com maior presença visual, fachada valorizada, vista privilegiada e melhor aproveitamento arquitetônico. O terreno está posicionado em um ponto estratégico da nova orla do Canal de Camburi, obra que faz parte do projeto de reurbanização da região e conta com investimento total informado de R$ 219.900.000,00. A intervenção prevê passeio público para pedestres e ciclistas, marina, atracadouros, quiosques, restaurantes, passarelas, áreas de convivência e travessia sobre o canal. Um dos maiores diferenciais deste imóvel é que a entrada da nova estrutura de calçadão/passarela fica na rua em frente ao lote, colocando o terreno em uma posição privilegiada dentro do novo eixo de valorização do Canal de Camburi. Trata-se de uma oportunidade rara para aquisição de área frente canal no Pontal de Camburi, com localização nobre, excelente visibilidade e grande potencial de valorização. Pontos de destaque: Área total de 717,34 m² Medidas: 42,2 m x 17 m 42,2 metros de frente para o Canal de Camburi Frente privilegiada para a água Localização nobre no Pontal de Camburi Entrada do novo calçadão/passarela em frente ao terreno Região impactada por obra pública de R$ 219.900.000,00 Formato raro, com maior frente para o canal do que profundidade Excelente potencial para projeto residencial, comercial, misto ou incorporação, conforme viabilidade e legislação municipal Região com expectativa de valorização e possível atualização de parâmetros urbanísticos/PDM Oportunidade escassa em uma área com pouquíssima oferta de terrenos disponíveis O imóvel está próximo a bairros nobres e consolidados de Vitória, como Praia do Canto, Jardim da Penha, Mata da Praia, Barro Vermelho e Santa Luíza, com fácil acesso a comércio, serviços, restaurantes, vias importantes, orla, atividades náuticas e áreas de lazer. Valor de venda: R$ 12.800.000,00. Venda direta. Estudo propostas. Entre em contato para mais informações, fotos/vídeos de drone, localização exata e agendamento de visita.