Lote/Terreno à venda, 416m² - Portão

Excelente Terreno à Venda na Vila Izabel | Rua Prof. Ulisses Vieira – Curitiba/PR Oportunidade rara para investimento comercial / residencial em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da Vila Izabel. Terreno com excelente localização em via principal da Vila Izabel com forte demanda residencial e comercial, ideal para projeto misto (comercial + residencial), respeitando integralmente a convenção do condomínio e o potencial construtivo pré-aprovado. Potencial Construtivo e Diferenciais Alvará já concedido para construção de até 133,33 m² de área comercial Possibilidade adicional de construção de edifício residencial no restante do lote, respeitando o potencial construtivo permitido, o que amplia significativamente a atratividade do investimento.Terreno com topografia favorável, com declive ideal para área e garagem ou lazer, facilitando execução da obra e redução de custos construtivos. Dados do Terreno Área total aproximada: 416,5 m² + 41,6 m² de aproveitamento. Uso permitido: Comercial + Residencial (conforme convenção) Situação documental regular Localização Estratégica – Vila Izabel Rua principal, extremamente valorizada Próximo a supermercados, farmácias, escolas, hospitais e restaurantes Fácil acesso ao Centro, Água Verde, Batel e principais vias da cidade, como rápidas, Av Arthur Bernardes, República Argentina Região com alta liquidez imobiliária e demanda constante por serviços e moradia Por que este terreno é uma excelente oportunidade?Flexibilidade de uso: comercial + residencialProduto escasso na Vila IzabelIdeal para comercios em geral, lojas de serviço e residência no mesmo endereçoForte potencial de valorização Entre em contato para mais informações técnicas, documentação e agendamento de visita. Terrenos com esse perfil e aprovação prévia são cada vez mais raros na região.