Lote/Terreno à venda, 297m² - Portão

Esta é uma oportunidade rara para investidores e construtores que buscam alta rentabilidade em uma das regiões mais dinâmicas de Curitiba. Localizado na Rua Itajubá, no coração do bairro Portão, este terreno possui uma configuração privilegiada com 11 metros de frente por 27 metros de fundos, totalizando 297 m² de área privativa em uma topografia favorável. A localização é estratégica, situando-se a poucos metros da Faculdade UniCesumar e do Shopping Palladium, um eixo de intensa valorização imobiliária, grande fluxo de pessoas e infraestrutura completa de serviços e transporte. O grande diferencial estratégico deste imóvel reside no seu zoneamento ZR3 (Zona Residencial 3), que permite uma ampla gama de projetos arquitetônicos e modelos de negócio. Para o investidor focado em incorporação, o zoneamento possibilita a construção de sobrados de alto padrão ou edifícios residenciais, aproveitando o coeficiente de aproveitamento para maximizar a área construída. A proximidade com o polo universitário também abre uma excelente margem para projetos voltados ao mercado de locação, como unidades compactas ou studios, que possuem demanda constante e crescente na região. É o investimento ideal para quem busca segurança patrimonial aliada a um potencial construtivo versátil em um endereço consolidado e de fácil liquidez.