Lote/Terreno à venda, 347m² - Portão

Se você está em busca de um investimento perfeito em Curitiba, venha conhecer este terreno excepcional à venda no bairro Guaíra, na Rua Paraíba. Este imóvel oferece não apenas localização privilegiada, mas também uma série de características e comodidades que potencializam seu valor. O terreno possui uma casa em alvenaria, com 78m² e um barracão para comércio e serviço de bairro, averbados, precisando de uma grande reforma, ou demolição. O Bairro Guaíra é conhecido por sua tranquilidade, segurança e infraestrutura completa, garantindo qualidade de vida incomparável. Imagine desenvolver um projeto exclusivo em um terreno com 347 metros quadrados de área privativa. Este espaço generoso permite a construção de uma residência moderna, um empreendimento comercial de sucesso ou até mesmo um complexo multifuncional. Próximo de escolas, supermercados, centros comerciais e áreas verdes proporciona conveniência e conforto para toda a família. Além disso, o potencial de valorização do imóvel no Bairro Guaíra é excepcional, assegurando um investimento seguro e lucrativo. Não deixe passar essa oportunidade única de adquirir um terreno em uma das melhores regiões de Curitiba. DADOS DO TERRENO: Localizado na Rua Paraíba, nº 3554. Área total do terreno: 347m² Medidas: Testada: 13,00 m Indicação Fiscal: 63.053.018 IPTU: 2.070,00 Zoneamento: ZR4.1 - ZONA RESIDENCIAL 4 Sistema Viário: Usos Permitidos Habitacionais: Comunitário 1 e 2 Posto de abastecimento; Habitação Coletiva; Habitação Institucional. Habitação Transitória 1 Para mais de dois blocos de habitação coletiva no lote, necessário consultar a Secretaria de Urbanismo. Usos Permitidos Comerciais: Comércio e serviço vicinal, de bairro e setorial. Comércio e serviço específico 1, atendida legislação específica. Usos Tolerados: Habitações unifamiliares, atendida a densidade máxima. Usos Permissíveis: Comunitário 2. Saúde Comunitário 3 - Ensino. Parâmetros da Construção: Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 Taxa de Ocupação: 50% Taxa de Permeabilidade: 25% Recuo Frontal: 5,00m A REGIÃO Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados Carrefour (6 min), postos de gasolina (6 min), Av. Presidente Kennedy (4 min); Demais serviços como bares, panificadoras e bancos. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista; Aceita permuta com imóvel de menor valor na cidade de Joinvile/SC, ou Curitiba. Estuda proposta. Agende sua visita! Remax Juntus! Corretora Vera Reis Creci F41.911