Lote/Terreno à venda, 450m² - Ribeirânia

Lote misto na Ribeirânia, Ribeirão Preto. Próximo ao Fórum, UNAERP e Novo Shopping. Ideal para clínicas e escritórios. Viabilidade garantida! Terreno - 450 m² - venda - Ribeirania Procurando o endereço perfeito para a sua nova clínica, escritório de advocacia ou para um projeto built to suit? Este lote exclusivo na Rua Professor Benedicto de Siqueira Abreu é a solução definitiva para profissionais e investidores que buscam fugir dos gargalos de trânsito das áreas centrais e da Zona Sul. Amparado pela nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LC nº 3.175/2023), o imóvel possui viabilidade plena para Uso Misto, oferecendo total segurança jurídica para o seu negócio. Características do Imóvel: Área Total: 450,00 m². Frente e Fundos: 15,00 metros (Testada para a Rua Prof. Benedicto de Siqueira Abreu). Laterais: 30,00 metros de ambos os lados. Potencial Construtivo: Comporta estrategicamente projetos térreos ou de dois pavimentos. Estacionamento: Permite recuo frontal adaptado para vagas rotativas de clientes. Documentação: Matrícula nº 22.393 e Cadastro Municipal nº 17.851. Características da Região e Zoneamento: Zoneamento: Inserido em Zona Residencial Preferencial (ZRP) com transição estrutural para Uso Misto. Viabilidade N1: Aprovação direta para atividades de impacto inócuo (escritórios corporativos, contabilidade, agências). Viabilidade N2: Permitido para clínicas médicas, odontológicas, estética avançada e comércio especializado. Localização: Área com alta liquidez, consolidada como rota de fuga estratégica para o setor de serviços e saúde. Vizinhança: Proximidade com grandes âncoras da cidade, como o Fórum, a UNAERP e o Novo Shopping. Invista com Inteligência e Segurança A diligência documental já foi realizada e o terreno está pronto para receber o seu projeto. Como especialista na região, tenho o Relatório Técnico de Viabilidade Urbanística completo à sua disposição. Vamos agendar uma visita ao local e tirar o seu projeto do papel? -