Lote/Terreno à venda, 2064m² - Santa Cândida

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES Terreno com 2.064 m² em localização estratégica na Rua Theodoro Makiolka, 911, Santa Cândida Curitiba. Localizado em uma região de forte crescimento e valorização imobiliária, especialmente pela expansão de empreendimentos residenciais, o imóvel apresenta características que podem interessar a construtoras, incorporadoras e investidores em busca de novas oportunidades de desenvolvimento. Situado a apenas 50 metros do Condomínio Residencial Marbela, o terreno está próximo a escolas, unidades de saúde, transporte público, centros comerciais e demais serviços essenciais. SOBRE O TERRENO Área total: 2.064 m² Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2 Frente para a Rua Theodoro Makiolka: 46,20 metros Lado direito: 42,55 metros Lado esquerdo: 51,35 metros Fundos: 43,00 metros Topografia: favorável ao desenvolvimento de projetos Inscrição Imobiliária: . POTENCIAL DE INVESTIMENTO O imóvel apresenta potencial para diferentes alternativas de aproveitamento, especialmente para empreendimentos residenciais. Entre as possibilidades está o estudo para implantação de condomínio residencial horizontal, incluindo habitações unifamiliares em série, uso previsto para o zoneamento do imóvel. Além da alternativa residencial, a legislação também contempla diferentes usos não habitacionais, possibilitando avaliar outras oportunidades de desenvolvimento, de acordo com o projeto pretendido e a respectiva análise de viabilidade. Dessa forma, o terreno pode ser interessante para investidores e construtores que buscam avaliar diferentes possibilidades de aproveitamento em uma mesma área. LOCALIZAÇÃO PRINCIPAIS DISTÂNCIAS 50 m Condomínio Residencial Marbela 250 m Lar Escola Dr. Leocádio José Correia 800 m Colégio Estadual Santa Cândida 1.000 m Igreja Santa Cândida 1.050 m Unidade de Saúde Santa Cândida 1.100 m - Megaloja da Havan Santa Cândida 1.150 m - Supermercado Condor Santa Cândida 1.200 m Terminal Santa Cândida CONTEXTO REGIONAL O bairro Santa Cândida possui forte influência da colonização polonesa e vem apresentando contínua valorização e transformação do seu perfil imobiliário. A Rua Theodoro Makiolka e seu entorno têm atraído investimentos voltados principalmente ao desenvolvimento de empreendimentos residenciais, favorecidos pela infraestrutura urbana, áreas verdes e facilidade de acesso a serviços. A região reúne características que proporcionam qualidade de vida, segurança e praticidade, fatores que contribuem para a procura por imóveis residenciais e para o interesse de investidores no desenvolvimento de novos empreendimentos. CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Aceita permuta, mediante avaliação. Possibilidades de permuta: - Apartamentos de até 50 m²; - Pequenos sobrados na região norte de Curitiba. Uma oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras avaliarem diferentes possibilidades de desenvolvimento em uma região de crescente interesse imobiliário.