Lote/Terreno à venda, 1168m² - Santa Efigênia

🧱 Alternativa Inteligente ao Lote Vazio: Estrutura Pronta em Localização Premium para Retrofit Residencial 📍 Prédio Comercial na Av. Brasil, 741 Santa Efigênia BH Exclusividade RE/MAX | Oportunidade estratégica para construtoras Construtora, cansada da busca por lotes caros, escassos e de difícil viabilidade na Região Hospitalar de Belo Horizonte? Acelere seu próximo projeto e potencialize seu retorno com esta alternativa inteligente: um prédio pronto, com estrutura sólida e localização imbatível, por apenas R$5.813,35/m² valor abaixo do custo de construção atual. 🏗️ Por que investir neste prédio ao invés de um lote vazio? ✅ Área construída: 1.168 m² (4 pavimentos + subsolo garagem) ✅ Lote: 324,17 m², esquina nobre entre Av. Brasil e Rua Padre Rolim ✅ Estrutura pronta: economia de tempo e custo de obra ✅ Potencial de retrofit: ~15 flats residenciais com 1 vaga ✅ VGV estimado: valorização significativa por m² na região hospitalar ✅ Elevador: espaço reservado + projeto em andamento ✅ Preço atrativo: apenas R$5.813,35/m² + possibilidade de desconto proporcional ao custo do elevador 🔧 Detalhamento da estrutura existente: Subsolo: 301,56 m² garagem para até 18 vagas (reconfigurável) Térreo (Loja): 242,84 m² alugado por R$11.000,00 2º piso: 245,87 m² parcialmente alugado (R$1.500,00) 3º piso: 246,68 m² vazio, com copa, banheiros e varandas 4º piso: 130,09 m² vazio, com varandas e ótimo potencial de layout 💰 Renda temporária de R$17.500,00 ajuda nos custos iniciais enquanto o retrofit é planejado. 🧩 O que sua construtora ganha com isso? Localização consagrada: Av. Brasil centro da demanda médica e hospitalar Liquidez garantida: alta procura por moradia compacta para profissionais da saúde Economia de tempo e obra: estrutura de 1.168 m² pronta Projeto com viabilidade: estrutura adaptável a flats + vagas Valorização real: m² comercializado no dobro do valor após retrofit Negociação transparente: projeto pronto, documentação regular e receptividade dos proprietários à propostas coerentes 🔍 Agende uma visita técnica com os corretores exclusivos da RE/MAX Venha conhecer pessoalmente o potencial deste ativo estratégico. 📞 Parceria 50/50 aberta a corretores e imobiliárias credenciadas. 📄 Estudo técnico disponível para avaliação de viabilidade.