Lote/Terreno à venda, 1145m² - Santa Felicidade

TERRENO, SANTA FELICIDADE/BUTIATUVINHA, 1.144,70 M2, ESQUINA, PLANO, LINDO CAMPO, PARA CONSTRUIR UMA BELA RESIDÊNCIA. *** OBS IMPORTANTE - VALOR DA VENDA E METRAGEM: O terreno tem atingimento de recuo de rua, proprietário não tem essa planta, não fez esse levantamento. Com isso o terreno terá menos metragem do que a que ainda consta no documento Registro de Imóveis, mas ainda paga o iptu sobre o total. Com isso a venda é da forma que esta, e quem comprar deverá pegar a planta na prefeitura com a metragem e recuos para regularizar junto ao Cartório de Registro de Imóveis. O proprietário disse que o recuo pode ser de 5,00 a 6,00 metros na frente e para cada rua, no caso de ser o terreno de esquina. ZONEAMENTO PERMITE: 1 HABITAÇÃO PARA CADA 600,00 M2 DE TERRENO / 2 PAVIMENTOS / COEFICIENTE 1 / TAXA DE OCUPAÇÃO 50%. Ótimo terreno, plano, é um campo, sem árvores, para quem quer morar num bairro tranquilo como Santa Felicidade, com muito verde ao redor, e fazer sua casa dos sonhos. - TERRENO MEDINDO, SEM DESCONTAR O RECUO ATINGIMENTO DE RUA: 37,25 (RUA ORLANDO PERUCCI) X 41,74 (Rua Aécio Marcelo Antoniacomi ) X 44,27 (direita) X 15,92 (fdos) = 1.144,70 M2 OBS: Tem atingimento de recuo da rua. Isso futuramente terá de cobrar da prefeitura indenização se for viável ainda cobrar. DOCUMENTAÇÃO: 100 % OK. ENDEREÇO: Rua: Orlando Peruci esquina com Rua Aécio Marcelo Antoniacomi - Santa Felicidade / Butiatuvinha. IPTU 2021: R$ 1.517,00 ZONEAMENTO: 1 HABITAÇÃO PARA CADA 600,00 M2 DE TERRENO / 2 PAVIMENTOS / COEFICIENTE 1 / TAXA DE OCUPAÇÃO 50%. Sistema Viário: ZUCII.ZONA DE URBANIZAÇÃO CONSOLIDADA - APA PASSAÚNA NORMAL/NORMAL Classificação dos Usos para a Matriz : ZUCII.1.Y