Lote/Terreno à venda, 1946m² - Santa Lúcia

Terreno em localização privilegiada com 1946 m2 de área na Rua Roma Av. Raja Gabaglia especial para empresas, construtoras, empreendimentos Vista definitiva para a Raja Gabaglia e região nos andares superiores. Lotes 21 a 24 da Rua Roma, podendo ser negociado também o lote 17. Venda com gestão exclusiva pela RE/MAX Class CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: Taxa de Permeabilidade (TP): 30% Áreas de Diretrizes Especiais (ADE): Barragem Santa Lúcia e Serra do Curral Limite de Altura (Aeronáutica): 0 m (cota altimétrica = 1076 m, limite = 939 m excedido) - é necessário solicitar autorização ao órgão ADE Barragem Santa Lúcia: Altura Máxima: 9,0 m - ADE Serra do Curral Taxa de Permeabilidade (TP): 30% (exigência mínima) Uso obrigatório de caixa de captação ADE Serra do Curral (APA Sul RMBH) - Garantir permeabilidade visual no afastamento frontal (sem fechamentos rígidos). PARÂMETROS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS (OM-1 + ADEs) - Coeficientes de Aproveitamento CAbas: 1,0 Área edificável = 1946 m2 CAmax: 1,2 Área máxima edificável = 2335 m2 - TO Máxima: 60% (para TP = 30%) - TP Mínima: 30% - Afastamento Frontal (AF): 3,0 m (via local) - Uso Não Residencial: 1 vaga para cada 200 m2 de área líquida. - USOS Atividades: Permissividade de Uso: VM (Vias de Caráter Misto) - Permitidas atividades do Grupo I, II e III (residencial, não residencial e mista) - RESTRIÇÕES ADICIONAIS - Patrimônio Cultural: ADE Barragem Santa Lúcia e ADE Serra do Curral- APA02 - O terreno está na área de entorno da Serra do Curral (APA Sul), sujeito a diretrizes de proteção paisagística. - Meio Ambiente: - Altura Máxima: - 9,0 m (limitado pelas ADEs ) - Zero pela aeronáutica (sendo necessária autorização do órgão para chegar a altimetria de 9m) - É obrigatório respeitar os afastamentos e a taxa de permeabilidade de 30%. - Diretrizes das ADEs: - Priorizar vegetação nativa e permeabilidade visual. - Evitar cortes e aterros superiores a 3 m. - Implementar caixa de captação para gestão de águas pluviais. - Documentação Necessária: - Avaliação geotécnica detalhada devido aos riscos geotécnicos - Projeto paisagístico com espécies nativas da Serra do Curral. - Consulta ao órgão municipal de patrimônio cultural (DIPC/FMC) para aprovação de fachadas e tratamento paisagístico.