Lote/Terreno à venda, 286m² - Santa Maria Goretti

Terreno de 286m² (10m x 28,6m) à venda em localização privilegiada, entre duas das principais vias da cidade Av. Sertório e Av. Assis Brasil , próximo ao Aeroporto Salgado Filho e com fácil acesso às principais regiões de Porto Alegre. O imóvel conta com duas construções existentes: Casa de madeira na parte frontal Casa de alvenaria nos fundos 🔹 Potencial Construtivo Índice de Aproveitamento (IA): 1,3 Taxa de Ocupação (TO): 90% Altura Máxima Permitida: 52m Esses parâmetros urbanísticos possibilitam o desenvolvimento de projetos verticais ou horizontais, atendendo tanto ao mercado residencial ( prédio de apartamentos) quanto ao comercial (escritórios, clínicas, empreendimentos mistos). 🔹 Diferenciais Estratégicos Localização de alto fluxo e visibilidade, ideal para empreendimentos comerciais Excelente incidência solar (leste/norte), favorecendo projetos residenciais modernos e sustentáveis Região próxima a importantes corredores urbanos e polos de negócios 💼 Oportunidade para Investidores e Construtoras Um terreno raro, com grande potencial de rentabilidade e viabilidade para diferentes tipologias de projetos. Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel.