Lote/Terreno à venda, 17000m² - Santa Rosa

Oportunidade Única para Construtoras e Investidores no Coração de Niterói! Apresento com exclusividade uma área de 17.000 m² no bairro nobre de Santa Rosa, em Niterói — a apenas 5 km da Praia de Icaraí, uma das regiões mais valorizadas da cidade! Este terreno, de topografia regular, possui projeto pré-aprovado na Prefeitura de Niterói para o desenvolvimento de um residencial de grande porte: o Santa Rosa de Mirra. Um empreendimento visionário, planejado para oferecer qualidade de vida, contato com a natureza e valorização garantida! Detalhes do Projeto: •Projeto para até 500 apartamentos, com potencial de 10 blocos residenciais, cada um com 8 andares residenciais + 2 andares de embasamento (garagem, áreas comuns, etc.); •Estudo de ocupação máxima totalmente elaborado, com a área dividida em glebas identificadas de A a J, já desmembradas e prontas para negociação individual; •Localização estratégica, ao lado do Hospital da Polícia Militar e do Quartel da PM, em região consolidada, segura e com excelente infraestrutura. Diferenciais e Potenciais de Valorização: •A área conta com um projeto complementar de Parque Ecológico e Cultural integrado ao complexo residencial, valorizando todo o entorno e promovendo qualidade de vida aos futuros moradores; •Entrada no programa de incentivo urbanístico por meio da RPPN – Reserva Particular do Patrimônio Natural, e da lei municipal de "Solo Criado", possibilitando aumento da densidade construtiva e acréscimo de unidades com base em glebas de 4.000m²; •Documentação 100% regularizada: RGI, Certidão de Identificação do Imóvel e estudos de solo já realizados; Localização privilegiada •Projeto ecológico e sustentável •Grande potencial de expansão • Retorno de investimento altamente atrativo Não perca esta chance de participar do desenvolvimento de um dos mais promissores empreendimentos residenciais de Niterói. Entre em contato agora para mais informações e agendamento de visita técnica. c3c83