Lotes/Terrenos para venda - São Francisco

Imóvel localizado em área urbanizada do município de Belo Horizonte/MG, no Bairro São Francisco, com frente para a Rua Padre Leopoldo Mertens, nº 1605. O bem é identificado como Lote 03-A, Quadra 14, sob matrícula nº 72.198, registrada no 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. R$ 828.313,59 Características do Imóvel: 📍 Endereço: Rua Padre Leopoldo Mertens, nº 1605 – Bairro São Francisco – Belo Horizonte/MG 📑 Matrícula: nº 72.198 – 6º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG 🏗️ Zoneamento: Urbano – classificado como Área de Grandes Equipamentos Econômicos (AGEE), segundo o Plano Diretor de Belo Horizonte 📏 Área total do terreno: 780,90 m² • Área edificável: 533,77 m² • Área não edificável (APP): 247,13 m² 🏞️ Topografia: Leve declive 🪧 Situação: Terreno vago e desocupado 📍 Confrontações: • Lateral esquerda: galpão comercial • Lateral direita: lote 02 da quadra 14 • Fundos: Córrego da Pampulha (Área de Preservação Permanente) Benfeitorias e Infraestrutura da Região: ✔️ Rede de água e esgoto ✔️ Energia elétrica e iluminação pública ✔️ Pavimentação asfáltica, guias e sarjetas ✔️ Rede de telecomunicações e coleta de lixo ✔️ Transporte coletivo e segurança pública Destaques da Localização: ✔️ Bairro São Francisco – região residencial consolidada, próxima à Lagoa da Pampulha ✔️ Fácil acesso ao Anel Rodoviário, Avenida Antônio Carlos e Aeroporto da Pampulha ✔️ Próximo à UFMG, Shopping Del Rey, escolas, padarias, farmácias e pequenos comércios ✔️ Região com perfil misto, abrigando residências, pequenos edifícios e empreendimentos comerciais Sobre o Bairro São Francisco: Situado na região da Pampulha, o bairro São Francisco destaca-se pelo equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana. Com ruas arborizadas, atmosfera familiar e completa infraestrutura, é uma das áreas mais valorizadas da zona Norte de Belo Horizonte. Combina a presença de residências tradicionais com novos empreendimentos e mantém proximidade com polos de ensino, lazer e mobilidade. Potencial de Uso: Terreno de vocação comercial ou institucional, indicado para empreendimentos de grande porte ou uso econômico, em razão da classificação urbanística AGEE, vedado o uso residencial conforme o Plano Diretor municipal. A proximidade com vias arteriais e com a área da Pampulha reforça o potencial estratégico do imóvel. Observações: O imóvel está murado na fachada e desocupado. Conforme o registro na matrícula, a área não edificável (247,13 m²) não poderá ser utilizada para o cálculo do coeficiente de aproveitamento até a implantação da Avenida Sanitária. Alienação realizada em caráter “ad corpus”, conforme edital, no estado em que o imóvel se encontra. Obs¹: Imagens meramente ilustrativas. Obs²: Material de divulgação. Em caso de divergência, prevalece o disposto no Edital. *Valor inicial. ⚠️ A MGI não contrata serviços de intermediação de vendas por terceiros, tais como: corretores, despachantes, advogados e outros profissionais.