Lote/Terreno à venda, 1410m² - São João

Terreno à venda no bairro São João Curitiba/PR Terreno com 1.410,00 m², testada de 15,70 metros, situado em excelente localização no bairro São João, na Rua Alfredo Muraro - 491. O lote está em meio de quadra, com testada principal voltada para sistema viário classificado como "NORMAL", e é atingido por alinhamento em curva convexa. Com zoneamento ZR2.1 (Zona Residencial 2), trata-se de uma área destinada predominantemente ao uso residencial, com possibilidade de usos não habitacionais de pequeno porte. O terreno está atualmente vago e pronto para novos projetos. DADOS DO TERRENO Localização: Rua Alfredo Muraro Bairro São João Curitiba/PR Área total do terreno: 1.410,00 m² Testada: 15,70 m Indicação Fiscal: 55.019.0. IPTU: Sob consulta Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2 Sistema Viário: NORMAL Cone da Aeronáutica: 1.061,00 m em relação à RN oficial Situação da Planta: Dentro do perímetro do Projeto 002 da Planilha 48.0 Bosque: Lote atingido por bosque nativo relevante Infraestrutura da via: Pavimentação, esgoto, iluminação pública e coleta de lixo USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS Habitação Unifamiliar Habitação Institucional Habitação Unifamiliar em Série Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social USOS PERMITIDOS COMERCIAIS / NÃO HABITACIONAIS Comércio e Serviço de Bairro Comércio e Serviço Vicinal Comunitário 1 Comunitário 2 Culto Religioso PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO Lote Padrão (m/m²): 12,00 x 360,00 Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0 Taxa de Ocupação: 50% (podendo chegar a 60% proporcionalmente, para habitação unifamiliar em lotes menores) Altura Básica (pavimentos): 2 Taxa de Permeabilidade: 25% Recuo Frontal Mínimo: 5,00 m Estacionamento e Recreação: Devem seguir legislação específica Fração mínima por unidade: 120 m² para habitação unifamiliar ou em série Edificações existentes: Comércio, serviço e comunitários até 200 m² ou até 400 m² com aprovação do CMU REGIÃO - Localizado na região de Santa Felicidade, com fácil acesso pela Rua da Cidadania Santa Felicidade - Região residencial consolidada, tranquila, arborizada e com presença de áreas de preservação natural - Próximo à infraestrutura urbana, comércio local e vias de acesso principais SOBRE A NEGOCIAÇÃO - À vista - Permuta sob consulta - Estuda propostas Agende sua visita! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência. Essa é uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um terreno amplo em zona residencial valorizada e com grande potencial construtivo!