Lote/Terreno à venda, 3200m² - São João do Rio Vermelho

Terreno de grande potencial para incorporação imobiliária e implantação de empreendimento comercial ou misto, localizado em ponto estratégico no bairro Rio Vermelho, em Florianópolis/SC. Com 3.200 m², o imóvel é plano, de esquina, com frente para a Av. das Constelações e para a Rua Cândido Pereira dos Anjos, duas vias com circulação constante de veículos e pedestres. A posição privilegiada garante excelente visibilidade, facilidade de acesso e forte apelo comercial. O terreno possui zoneamento ARM-2.4 (Área Residencial Mista) e ARP-2.5 (Área Residencial Predominante), além de estar inserido em Área de Desenvolvimento Incentivado (ADI), o que amplia significativamente as possibilidades construtivas e o interesse por parte de incorporadoras e investidores. A região apresenta crescimento urbano consistente, cercada por loteamentos consolidados e em plena expansão, com predominância de residências de médio e alto padrão. Destaca-se ainda a proximidade com importantes polos geradores de fluxo, como o Komprão Atacadista (aprox. 200 metros), além de condomínios e loteamentos residenciais já entregues e em implantação, o que evidencia a carência de infraestrutura comercial e de serviços qualificados no entorno. O imóvel conta com infraestrutura completa, incluindo rede de água e esgoto (CASAN), não possui restrições ambientais relevantes (APP ou áreas alagáveis) e apresenta características ideais para a implantação de: - Supermercado ou mercado de bairro; - Centro comercial ou strip mall; - Empreendimento misto (lojas no térreo + residencial); - Condomínio residencial com apoio comercial; - Projetos voltados a renda e valorização patrimonial. Trata-se de uma oportunidade única para investidores e empreendedores que buscam um ativo estratégico, em uma das regiões que mais crescem no Norte da Ilha, com alto potencial de valorização e retorno.