Lote/Terreno à venda, 341m² - São José

TERRENO EXCLUSIVO À VENDA NO BAIRRO SÃO JOSÉ EM CANOAS | 341 m² | ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO Se você procura uma oportunidade sólida para investir, construir ou empreender em um dos pontos mais consolidados de Canoas, este imóvel reúne todos os atributos técnicos e de localização que o mercado imobiliário exige. Localizado na tradicional Rua Daltro Filho, no bairro São José, este terreno destaca-se pela sua versatilidade construtiva e facilidade de acesso a tudo o que a cidade oferece. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E URBANÍSTICAS DO IMÓVEL Com medidas regulares e topografia favorável, o terreno oferece máxima eficiência para desenvolvimento arquitetônico: * Área Total: 341,00 m² * Frente: 11,00 metros * Extensão (Fundos): 31,00 metros * Índice Construtivo: 2,0 vezes a área do terreno (permitindo edificar até 682 m² de área computável) * Taxa de Ocupação: 75% (possibilidade de ocupar até 255,75 m² de projeção no solo) Esses parâmetros urbanísticos diferenciam o lote da média da região, viabilizando desde um belo projeto residencial uni-familiar de alto padrão até o desenvolvimento de sobrados geminados contemporâneos ou empreendimentos comerciais de grande visibilidade. LOCALIZAÇÃO ESTATÉGICA E CONECTIVIDADE O bairro São José é referência em qualidade de vida, serviços e acessibilidade na Grande Porto Alegre. O terreno está posicionado em uma rua tranquila e de tráfego fluido, com vizinhança predominantemente residencial e consolidada: * Polo Universitário e Saúde: Situado a poucos minutos do campus central da Universidade Luterana do Brasil (ULBRA) e do Hospital Universitário (HU Canoas), garantindo demanda constante por locação residencial e serviços especializados. * Acessibilidade Regional: Conexão direta e rápida com a BR-116, viabilizando deslocamento ágil em direção ao Centro de Canoas, Porto Alegre, Esteio, Sapucaia do Sul e toda a Região Metropolitana. * Infraestrutura Completa no Entorno: Ampla oferta de supermercados, farmácias, instituições de ensino, academias, linhas de transporte público e vias coletoras arteriais que valorizam o dia a dia de quem mora ou trabalha no local. POTENCIAL DE INVESTIMENTO E RETORNO Para investidores e construtoras, o terreno oferece margem atrativa para estudo de viabilidade, combinando excelente taxa de ocupação com metragem que comporta estacionamento próprio, áreas de pátio privativo e excelente incidência solar. Para quem deseja construir a residência definitiva da família, as dimensões de 11 x 31 metros garantem espaço de sobra para casa com piscina, área gourmet integrada e amplo jardim. Documentação em dia, pronto para transferência e apto a projetos imediatos. Invista com segurança e respaldo profissional de quem conhece profundamente o mercado local e o potencial técnico de cada metro quadrado.