Lote/Terreno à venda, 308m² - São Lourenço

OPORTUNIDADE DE TERRENO NO SÃO LOURENÇO – CURITIBA Excelente oportunidade para quem procura uma área para construção residencial em região consolidada e valorizada de Curitiba. Trata-se de parte de um terreno maior, com configuração estimada de aproximadamente 308,00 m², apresentando uma característica bastante interessante: testada estimada de aproximadamente 22,00 metros para a Rua João Macedo Souza e profundidade aproximada de 14,00 metros. A área está inserida em ZR1.1 – Zona Residencial 1, conforme parâmetros constantes na documentação consultada. DADOS E PARÂMETROS DO ESTUDO: • Área aproximada da parcela: 308,00 m² • Testada estimada: aprox. 22,00 m – Rua João Macedo Souza • Profundidade aproximada: 14,00 m • Zoneamento: ZR1.1 – Zona Residencial 1 • Uso permitido: Habitação Unifamiliar • Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00 • Taxa de ocupação máxima: 50% • Projeção máxima da edificação no solo: até 154,00 m² • Permeabilidade mínima: 25% – 77,00 m² • Pavimentos básicos: 2 pavimentos • Recuo frontal: 5,00 m • Área computável estimada pelo coeficiente básico: até aproximadamente 308,00 m² A ampla testada é um dos principais diferenciais da área e oferece uma configuração interessante para o desenvolvimento de um projeto residencial, sempre observadas as normas urbanísticas e ambientais aplicáveis. IMPORTANTE: a área anunciada corresponde a uma parcela aproximada de 308,00 m² de um terreno maior, e sua subdivisão está sujeita à análise e aprovação pelos órgãos competentes. O imóvel possui indicação de Bosque Nativo Relevante, sendo necessária consulta e análise junto à MAPM, conforme documentação. As medidas apresentadas são aproximadas. O estudo de potencial construtivo é preliminar e informativo e não representa projeto aprovado. A definição final da área, subdivisão e potencial construtivo dependerá das respectivas aprovações pelos órgãos competentes. Uma excelente oportunidade para quem procura terreno residencial com ampla testada em Curitiba.