Lotes/Terrenos para venda - São Luíz

Terreno versátil e plano, localizado em esquina, com excelente potencial para empreendimentos residenciais ou de uso misto. Situado na interseção da Rua Professor Almeida Cunha com a Rua Maestro Francisco Flores, o imóvel se destaca pela localização estratégica, fácil acesso, ótima visibilidade e inserção em uma região com forte perspectiva de valorização. A área total é de 1.080 m², composta por três lotes de 360 m² cada, permitindo flexibilidade na concepção do projeto arquitetônico e melhor aproveitamento da área construída. As testadas somam 42 metros voltados para a Rua Professor Almeida Cunha e 36 metros para a Rua Maestro Francisco Flores, característica que favorece implantação, circulação e destaque do empreendimento. Do ponto de vista urbanístico, o terreno está inserido em zoneamento OP-2 Ocupação Preferencial 2, com coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 e coeficiente de aproveitamento básico de transição de 1,5, aplicável a empreendimentos enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019. A taxa de permeabilidade exigida é de 20%. Não há incidência de centralidade local, AEIS ambiental, área de diretrizes especiais, operação urbana, projeto viário prioritário ou recuo de alinhamento previsto. Em relação às restrições de altura, o imóvel está localizado em zona de proteção HIN Superfície Horizontal Interna, com cota altimétrica do terreno de 803 metros e cota limite de 829 metros, permitindo altura máxima de edificação de até 26 metros. Trata-se de uma área com parâmetros urbanísticos claros, segurança jurídica e características técnicas que atendem incorporadores e investidores que buscam eficiência de projeto e localização qualificada. Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica ao local.