Lote/Terreno à Venda, 330000 m² por R$ 105.600.000 Terra Preta (Terra Preta), Mairiporã - SP

**ÁREA INDUSTRIAL NA RODOVIA FERNÃO DIAS - MAIRIPORÃ**

Você está procurando uma oportunidade única para investir em uma área industrial excepcional? Apresentamos uma oferta incrível!

**Características Principais**:
- **Localização Privilegiada**: Situada na Rodovia Fernão Dias, esta área industrial oferece um acesso rápido e conveniente, especialmente para quem se desloca entre São Paulo e Minas Gerais.
- **Frente para a Rodovia**: Esta propriedade tem uma frente considerável para a rodovia, tornando-a ideal para fins comerciais e residenciais.

**Localização e Acessibilidade**:
- **Localização Estratégica**: Apenas a 32 km da capital São Paulo e 28 km de Guarulhos.
- **Acesso a Aeroportos**: Fácil acesso ao Aeroporto de Cumbica - Guarulhos e Viracopos.
- **Proximidade a Grandes Rodovias**: Apenas a 17 km do entroncamento das Rodovias Dom Pedro I, Jacareí e Campinas.
- **Região Metropolitana de São Paulo**: Esta área faz parte da Região Metropolitana de São Paulo, o que a torna uma localização estratégica para negócios.

**Características da Propriedade**:
- **Área Total**: Aproximadamente 330.000,00 metros².
- **Topografia Irregular**: Possui topografia variada, com partes em pastagem e eucalipto.
- **Infraestrutura Completa**: A propriedade possui energia e acesso à internet via fibra óptica.
- **Acesso Asfaltado e Transporte Público**: Vias de acesso asfaltadas e disponibilidade de transporte público nas proximidades.

**Documentação**:
- **Documentação em Ordem**: Escritura registrada e documentação regularizada.

**Zoneamento**:
- **Classificação Atual**: ZUD
- **Coeficiente de Aproveitamento (CA)**: 1.5
- **Taxa de Ocupação (TO)**: 0.7
- **Taxa de Permeabilidade (TP)**: 0.2
- **Aproveitamento Vertical (AV)**: 0.5
- **Lote Mínimo**: 500m²

**Valor de Venda**:
- **Valor por Metro Quadrado**: R$ 330,00
- **Estuda Proposta**: Abertos a negociações.

* **Observações Importantes**:
- Os valores, descrições, disponibilidades e condições de pagamento dos imóveis estão sujeitos a confirmações com os proprietários e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
- Em permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários, calculados com base no valor de venda de cada imóvel.
- Para a segurança dos proprietários, não divulgamos o endereço exato da propriedade. Agendaremos visitas e forneceremos mais informações mediante interesse.

**Entre em Contato**:
Se você está interessado em investir nessa área industrial única, não perca essa oportunidade! Entre em contato conosco para agendar uma visita e esclarecer suas dúvidas. -