Lote/Terreno à venda, 432m² - Tingui

TERRENO À VENDA NO TINGUI – POTENCIAL CONSTRUTIVO EXCEPCIONAL EM REGIÃO ESTRATÉGICA Oportunidade diferenciada para quem deseja construir ou investir em uma região em plena expansão. Localizado na Rua Engenheiro Ernesto Guaitá, nº 475, no bairro Tingui, este terreno une localização privilegiada e ótimo aproveitamento construtivo. Com 432 m² (12 metros de frente por 36 metros de profundidade), o lote está situado a apenas 600 metros do Terminal do Santa Cândida e da Avenida Paraná, cercado por ampla infraestrutura: transporte público, supermercados, escolas, centros comerciais e serviços essenciais. Um dos maiores diferenciais é o zoneamento: EE-1.2 – Eixo Estrutural Norte (com incentivo urbanístico). Trata-se de uma das zonas mais versáteis do plano diretor de Curitiba, permitindo desde residências unifamiliares até edifícios residenciais e comerciais de vários pavimentos. O zoneamento autoriza: •Habitação coletiva, unifamiliar, institucional e transitória; •Comércios e serviços (de bairro, setorial e vicinal); •Atividades institucionais como escolas, clínicas, centros culturais e religiosos; •Edifício garagem e estacionamento comercial; •Uso misto (residencial + comercial). O número de pavimentos permitidos é livre, condicionado às normas do Cone da Aeronáutica e aos afastamentos obrigatórios. A taxa de ocupação pode atingir até 75% nos três primeiros pavimentos (subsolo, térreo e 2º andar), com recuo frontal mínimo de 5 metros. O terreno encontra-se livre de construções e com toda infraestrutura urbana já instalada: rua asfaltada, iluminação pública, rede de esgoto e coleta de lixo. Segundo consulta informativa, não há impedimentos para edificação imediata. Valor: R$ 620.000,00 - Estuda propostas. Seja para morar, empreender ou investir, este terreno representa uma excelente oportunidade na região norte de Curitiba. Aproveite o crescimento do bairro Tingui e faça parte desse desenvolvimento. Entre em contato e descubra todo o potencial deste imóvel. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: U15lwsI6ZA7OYnN4