Lote/Terreno à venda, 1759m² - Velha

Uma oportunidade estratégica para incorporadores, construtoras e investidores. Encontrar uma área com excelente potencial construtivo em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas de Blumenau tornou-se cada vez mais raro. Este terreno reúne localização privilegiada, índices urbanísticos diferenciados e dimensões que permitem o desenvolvimento de empreendimentos de grande porte. Localizado na Rua Henrique Dias, nos fundos do Fórum Estadual de Blumenau e a poucos minutos da Vila Germânica, o imóvel está inserido em uma região com infraestrutura completa, forte crescimento imobiliário e alta demanda por empreendimentos residenciais, comerciais e de uso misto. Com 1.759,78 m² de área, 35 metros de frente e 50 metros de fundos, o terreno oferece excelente configuração para projetos que exigem bom aproveitamento da área e flexibilidade de implantação. O zoneamento ZC2 (Zona Comercial 2), aliado à altura livre, coeficiente de aproveitamento de 3,6 e taxa de ocupação de 70%, amplia significativamente as possibilidades de desenvolvimento, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e retorno através da incorporação imobiliária. Além do potencial construtivo, a localização proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, ao Centro de Blumenau e aos principais polos de serviços, comércio e lazer, agregando ainda mais valor ao futuro empreendimento. Nos fundos do Fórum Estadual de Blumenau; Próximo à Vila Germânica; Fácil acesso ao Centro da cidade; Região consolidada e em constante valorização; Excelente infraestrutura urbana. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Área total de 1.759,78 m²; Frente de 35 metros; Fundos de 50 metros; Topografia favorável para desenvolvimento; Excelente potencial para incorporação. Índices construtivos Zoneamento ZC2 (Zona Comercial 2); Altura livre; Coeficiente de Aproveitamento: 3,6; Taxa de Ocupação: 70%. POR QUE ESSE TERRENO MERECE SUA ATENÇÃO? ✔ Localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Blumenau; ✔ Excelente potencial construtivo para empreendimentos de médio e grande porte; ✔ Zoneamento que oferece ampla flexibilidade de desenvolvimento; ✔ Dimensões ideais para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto; ✔ Uma oportunidade cada vez mais rara em uma região consolidada e com alta demanda imobiliária. CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Aceita parte do pagamento em dinheiro; Estuda imóvel como parte do negócio; Analisa permuta. Quer saber mais deste lindo imóvel? Agende já sua visita com nossos corretores! Telefone de plantão: Dinâmica Sul, a imobiliária há mais de 18 anos em Blumenau presente nas suas conquistas.