Lote/Terreno à venda, 573m² - Velha

Terreno de esquina com 4.487m² em localização estratégica na Rua João Pessoa, bairro Velha, um dos principais corredores comerciais da cidade, com intenso fluxo de veículos e pedestres e excelente visibilidade. Com grande potencial construtivo, o imóvel é ideal para o desenvolvimento de empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto, unindo valorização, versatilidade e alto potencial de retorno em uma região em constante crescimento. O TERRENO: * Área: 4.487m²; * Frente para rua João Pessoa: 29m; * Terreno de esquina; * Excelente visibilidade comercial; * Área construída: 573.08 m²; POTENCIAL CONSTRUTIVO E VIABILIDADE: * Zona Residencial 1 (ZR1) * Coeficiente de Aproveitamento: 1.2 * Taxa de ocupação: 60% * Zona Comercial 2 (ZC2) * Altura: Livre * Coeficiente de Aproveitamento: 3.6 * Taxa de ocupação: 70% * Área edificável: 10.769m²; DIFERENCIAIS: * Localizado no corredor de serviço; * Há poucos metros da Vila Germânica; * Excelente testada; * Locação em andamento; * Proprietário analisa permuta por percentual em área construída; Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Em alguns imóveis anunciados, os valores mencionados, referente a IPTU, podem sofrer alteração de acordo com a data atualizada das parcelas vigentes. Agende sua visita com um de nossos corretores. A Abelardo Imóveis conta com uma equipe de profissionais treinados e capacitados para melhor lhe atender. Nossa motivação é ver a alegria de nossos clientes ao realizarem seus sonhos.