Lote/Terreno à venda, 550m² - Vila Izabel

TERRENO ZR4 À VENDA NA VILA IZABEL – 550 M² - DUAS FRENTES COM EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVO Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Terreno com 550 m², medindo 11 x 50 metros, localizado no bairro Vila Izabel, com duas frentes: pela Rua Professor Ulisses Vieira, classificada como Coletora 1, e pela Rua Acyr Santos, via normal e tranquila, localização estratégica, próxima à Avenida Presidente Arthur Bernardes, em uma região consolidada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços e mobilidade. O imóvel está enquadrado na Zona Residencial 4, com usos habitacionais permitidos, incluindo habitação coletiva, habitação unifamiliar, habitação institucional, habitação transitória e habitação unifamiliar em série, para os usos habitacionais indicados na consulta, destacam-se coeficiente de aproveitamento básico 2,00, taxa de ocupação de 50%, altura básica de 6, outro diferencial é a possibilidade de utilização não habitacional, conforme os usos permitidos na consulta, incluindo comércio e serviço vicinal, de bairro e setorial, além de outros usos previstos na legislação. A configuração do terreno, com duas frentes para ruas de características distintas, amplia as possibilidades de concepção do projeto: a frente para a Rua Professor Ulisses Vieira oferece maior exposição e circulação, enquanto o acesso pela Rua Acyr Santos proporciona uma alternativa mais reservada, o terreno é plano, característica esta que favorece à implantação de novos projetos. Atualmente existem construções residenciais no imóvel, porém sem valor comercial, o principal valor da propriedade está em seu terreno, localização e potencial de aproveitamento, tornando-o especialmente interessante para novos projetos e excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores. Uma área diferenciada pela localização, configuração e potencial construtivo, ideal para quem busca desenvolver um novo empreendimento em uma região consolidada de Curitiba. CRECI: J-06647