Lote/Terreno à venda, 392m² - Vila Izabel

Terreno de 392m² com Alto Potencial Construtivo ZR4 — Vila Izabel, Curitiba/PR Oportunidade estratégica para incorporadoras e construtoras: terreno de 392m² localizado na Rua Professor Álvaro Jorge, 1050, no bairro Vila Izabel, uma das regiões consolidadas e bem servidas de infraestrutura da cidade. Dados do terreno: Área total: 392,00 m²Testada: 14,00 mPosição: meio de quadraLote dentro do perímetro de planta de loteamento aprovada Potencial construtivo (Zoneamento ZR4.1 — Zona Residencial 4): Habitação coletiva: coeficiente de aproveitamento básico 2 → até 784m² de área computável básica, altura básica de até 6 pavimentos, taxa de ocupação de 50%Habitação unifamiliar em série (sobrados geminados): coeficiente básico 1 → até 392m² de área computável, altura básica de 2 pavimentosTambém permitido: habitação institucional, habitação transitória (sem centro de convenções), comércio e serviço de bairro/vicinal, uso comunitário (saúde e culto religioso) — flexibilidade para diferentes tipos de empreendimentoRecuo frontal mínimo de 5,00m e taxa de permeabilidade mínima de 25%Possibilidade de potencial construtivo adicional mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir. Infraestrutura: rede de esgoto, abastecimento de água, iluminação pública, coleta de lixo e pavimentação — infraestrutura básica completa. Localização: Vila Izabel é um bairro central e consolidado de Curitiba, com boa oferta de comércio, serviços e fácil acesso a outras regiões da cidade — perfil de demanda favorável para empreendimentos residenciais.