Lotes/Terrenos para venda - Vila Santo Antônio

Área ZPI próxima ao Porto de Santos com alto potencial de valorização 📌 Guarujá/SP 📏 Área total: 12.536,98 m² 🏗️ Zoneamento: ZPI – Zona Portuária Industrial 📐 Coeficiente de aproveitamento: básico 2,5 | máximo 3,0 📍 Situação: Disponível para venda Descrição Completa Oportunidade estratégica no Guarujá/SP para desenvolvimento logístico, industrial leve, comercial ou residencial multifamiliar, conforme diretrizes de zoneamento ZPI. O terreno possui 12.537 m², topografia plana e documentação regularizada, estando localizado próximo ao Porto de Santos e à Rodovia Cônego Domenico Rangoni, um dos principais eixos de conexão logística da Baixada Santista Apresentação Vinci - Guarujá . A flexibilidade de uso permite implantação de: Centros logísticos Galpões industriais leves Empreendimentos comerciais Projetos residenciais multifamiliares Serviços e estruturas de apoio portuário 📍 Localização Estratégica 200 m da Rod. Cônego Domenico Rangoni 1,1 km da Rodoviária do Guarujá 3,1 km do Shopping La Plage 7 km do Porto de Santos Apresentação Vinci - Guarujá A região apresenta forte presença logística e comercial, baixa vacância imobiliária e crescente valorização do m², impulsionada pela proximidade com o complexo portuário. 🔎 Diferenciais do Ativo ✔ Inserido em zona portuária industrial (ZPI) ✔ Alta demanda logística regional ✔ Região em expansão ✔ Forte potencial construtivo (CA até 3,0) ✔ Infraestrutura urbana consolidada