Lote/Terreno à venda, 440m² - Vista Alegre

Localizado na Rua Alípio Leduc dos Santos, em uma quadra predominantemente residencial e tranquila, este terreno reúne privacidade, fácil acesso e um grande potencial construtivo. A região oferece estrutura completa no entorno, com mercados, farmácias, academias, restaurantes, pizzarias e comércios de apoio a poucos minutos. O imóvel possui 440 m² de área total, com dimensões de 11 metros de frente por 40 metros de profundidade. Conta com topografia elevada e posição privilegiada, proporcionando excelente incidência solar, ventilação natural e uma vista ampla para a copa das árvores da região, criando uma atmosfera de muito verde e integração com a natureza. Outro diferencial importante é que o terreno não possui atingimento de bosque, permitindo ocupação integral conforme parâmetros construtivos vigentes. Além disso, já dispõe de projeto aprovado na prefeitura, agregando agilidade e valor ao futuro desenvolvimento. A localização é estratégica, com fácil conexão para os bairros Mercês, Bom Retiro e Centro, além de rápido acesso pela Avenida Manoel Ribas. Está próximo de importantes pontos da região, como o Parque Tingui, Bosque do Alemão, Universidade Livre do Meio Ambiente (Unilivre), Cantinho da Bica e antiga Rede Massa. Ideal para quem busca construir uma residência exclusiva em meio ao verde ou para investidores que desejam desenvolver um projeto residencial diferenciado em uma das áreas mais desejadas da cidade.