Lote/Terreno à venda, 334m² - Vitória

Características do Terreno: •Área Total: 334 m² de área útil. •Topografia: Leve aclive (posicionado acima do nível da rua), diferencial que otimiza o sistema de drenagem e favorece fachadas imponentes. •Geometria Dinâmica: Formato trapezoidal inteligente, distribuído em 13 metros de frente, 31 metros nas laterais e 9,5 metros de fundo. •Condição: Terreno totalmente limpo, plano de massa pronto para edificar e com total segurança jurídica. Zoneamento e Potencial Construtivo: •Zoneamento ZAR-2: Classificação flexível que permite excelente coeficiente de aproveitamento, ideal tanto para incorporações residenciais (casas ou prédios) quanto para o desenvolvimento de lojas e galpões comerciais. Localização e Diferenciais Estratégicos: •Ponto Nobre: Localizado na principal avenida do bairro Vitória, região de vetor crescente de valorização. •Visibilidade Máxima: Fluxo constante de pedestres e veículos, garantindo o sucesso e o destaque de qualquer atividade comercial. •Infraestrutura Completa: Entorno consolidado, cercado por escolas, centros de saúde, comércio forte e linhas de transporte público na porta. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.