Ponto Comercial com 4 Quartos à venda, 358m² - Vale do Jatobá

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel versátil, com renda já consolidada e localização estratégica em uma das regiões mais comerciais do Vale do Jatobá. Situado na tradicional Avenida Senador Levindo Coelho, no bairro Santa Cecília, este imóvel se destaca pela grande visibilidade, intenso fluxo de pessoas e veículos, além da proximidade com o Supermercado BH, escolas, igrejas, hospitais, linhas de ônibus e diversos comércios da região. Com perfil misto residencial e comercial, a propriedade oferece inúmeras possibilidades de utilização, seja para geração de renda imediata, ampliação de negócios, moradia com retorno financeiro ou até mesmo aposentadoria com renda passiva mensal. O imóvel conta com uma ampla estrutura construída, composta por casa principal com aproximadamente 12 cômodos, ambientes espaçosos e bem distribuídos. São 4 quartos versáteis, que podem inclusive ser adaptados para salas comerciais, escritórios ou consultórios, além de duas salas amplas e funcionais, dois banheiros, cozinha com armários planejados, área de serviço e excelente circulação interna. A suíte possui potencial para ser transformada em um confortável escritório privativo com banheiro. Na área externa, o imóvel oferece vaga coberta para carro e motos, quintal, terraço coberto com churrasqueira e área de tanque, criando um espaço ideal tanto para convivência quanto para apoio operacional. A sacada com vista para a avenida proporciona ótima ventilação natural e uma agradável vista da movimentação da região. O grande diferencial está na composição comercial e no potencial de rentabilidade do imóvel. A propriedade possui 03 lojas comerciais, sendo duas já alugadas, além de 03 apartamentos atualmente alugados, garantindo renda imediata ao futuro proprietário. Conta ainda com dois barracões adicionais, ideais para reforma, ampliação ou criação de novas unidades comerciais ou residenciais, aumentando ainda mais o potencial de valorização e retorno financeiro. A construção é sólida e robusta, feita em concreto, cerâmica e tijolo, oferecendo segurança, durabilidade e baixa necessidade de manutenção. Possui ainda registro de gás individual, lavanderia comunitária e excelente aproveitamento dos espaços. Localizado em rua asfaltada, com fácil acesso à rodovia e ótima logística urbana, o imóvel está inserido em uma região valorizada, com boa circulação, infraestrutura completa e grande potencial de crescimento comercial. Uma oportunidade rara para quem deseja investir em um imóvel multifuncional, com excelente localização, renda ativa já estabelecida e enorme potencial de expansão e valorização. Ideal para investidores, comerciantes, empresários ou famílias que desejam unir moradia e negócio em um só lugar.