Pontos Comerciais para venda com e 6 quartos, 747 m² - São Francisco

🏠 Imóvel Multifuncional à Venda – Ideal para Moradia e Renda 📍 Endereço: Rua Padre Leopoldo Mertens, 736 – São Francisco, Belo Horizonte/MG📐 Área do lote: 500 m² (10 x 50 m)🏗️ Área construída total: 747 m² Composição do imóvel: Casa 1: 4 quartos Sala de estar Copa Cozinha Lavanderia Área gourmet 2 banheiros Área construída: 207 m² Casa 2: 2 quartos Sala Copa Cozinha Área de serviço 1 banheiro Área construída: 74 m² Loja (nível da rua): Área construída: 210 m² 2 banheiros Sobreloja (nível superior): Área construída: 234 m² 3 banheiros Garagem coberta: Área construída: 22 m² 📍 Destaques da Localização – Bairro São Francisco Infraestrutura completa: O bairro São Francisco oferece uma ampla gama de serviços essenciais, incluindo supermercados, padarias, açougues, farmácias, academias e clínicas médicas e odontológicas. Mobilidade urbana: A região é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que conectam o bairro a outras áreas de Belo Horizonte. Além disso, há fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida Antônio Carlos e o Anel Rodoviário. Proximidade com instituições de ensino: A localização é estratégica para estudantes e profissionais, estando próxima à Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e ao Colégio Militar. Ambiente tranquilo: Apesar de sua proximidade com áreas comerciais e industriais, o bairro mantém um ambiente residencial e tranquilo, ideal para famílias e pessoas que buscam qualidade de vida. 💰 Potencial de Renda e Investimento Este imóvel é ideal para investidores que buscam múltiplas fontes de renda, com potencial para locação residencial e comercial. A presença de duas casas, uma loja espaçosa e uma sobreloja permite diversificar os tipos de locatários e maximizar o retorno sobre o investimento.