Ponto Comercial para alugar, 340m² - Barro Vermelho

IMÓVEL COMERCIAL PREMIUM - OPORTUNIDADE ÚNICA!📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICARua Getúlio Vargas, 1180 - Barro Vermelho, São Gonçalo/RJ✅ 5 km do centro de São Gonçalo RJ. ✅ 15 km de Niterói ✅ Principal avenida do bairro ✅ 2 pontos de ônibus a 100m ✅ 15 linhas de ônibus ✅ Próximo a bancos e comércio🏗️ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELÁREA TOTAL: 560m² | ESTRUTURA PREMIUM | LAYOUT FLEXÍVELPRIMEIRO PAVIMENTO - 340m²•Espaço amplo e versátil•Banheiro com acessibilidade•Piso cerâmica alta qualidade•Layout flexível•Ampla fachada de 7 metrosSEGUNDO PAVIMENTO - 160m²•3 salas individuais•Sala de máquinas•2 banheiros (feminino/masculino)•Copa completa•Configuração adaptável•Possibilidade de expansão com apartamento ao ladoTERCEIRO PAVIMENTO - 60m²•Terraço com área coberta•Utilizado como depósito•Acesso ao sistema de ar•Acesso ao sistema hidráulico⚡ INFRAESTRUTURA COMPLETA🌡️ AR CONDICIONADO•Sistema central split•Controle independente•Alta eficiência•Manutenção recente💧 HIDRÁULICAS•Encanamento novo PVC•Pontos estratégicos•Sistema conforme normas•Reservatório adequado📡 COMUNICAÇÃO•Cabeamento estruturado•Pontos rede completos•Fibra óptica disponível•Wi-Fi preparado🔒 SEGURANÇA•Portas reforçadas•Infraestrutura para alarme•Preparação para câmeras•Iluminação externa⚡ ELÉTRICA NOVA•Fiação renovada•Quadro moderno•Iluminação LED•Aterramento completo. Agendar Visita.