Ponto Comercial para venda ou aluguel, 95m² - Centro

🏪 LOJA DE RUA NO MELHOR PONTO COMERCIAL DE DUQUE DE CAXIAS Av. Gov. Leonel de Moura Brizola, 1.291 (Loja A) · Centro Loja 95m² + Jirau no Centro de Caxias - Av. Brizola ao lado da Caçula - Vende ou Aluga Ponto comercial de altíssimo fluxo no principal corredor do Centro de Duque de Caxias — a cidade mais populosa da Baixada Fluminense. Aqui passa gente o dia inteiro! 🔑 📍 LOCALIZAÇÃO IMBATÍVEL • Bem ao lado da CAÇULA (âncora regional de material escolar, festas e utilidades) — fluxo constante de clientes • Em frente à Casa de Fogos Santo Antônio • A poucos passos da estação ferroviária e do calçadão central • Frente para a avenida principal, em quadra de grande movimento 🏢 O IMÓVEL • Loja de rua com aprox. 95 m² de área privativa • JIRAU (mezanino) — área útil adicional para estoque ou escritório • Integra prédio comercial de 2 pavimentos, em alvenaria, de estrutura sólida e boa conservação • Banheiros e pontos de água e luz • Pé-direito alto, ótimo para comunicação visual/letreiro 🏬 IDEAL PARA Magazine, loja de departamentos, varejo em geral, farmácia, casa de câmbio/lotérica, banco, ótica, telefonia, food, franquia — qualquer negócio que dependa de fluxo e visibilidade. 💼 IMÓVEL DE RENDA Ponto consolidado e rentável, ótimo tanto para o EMPREENDEDOR que quer montar seu negócio quanto para o INVESTIDOR que busca um imóvel comercial de renda em localização premium. 💰 VALORES 🏷️ VENDA ...... R$ 1.500.000,00 🔑 ALUGUEL .... R$ 10.000,00 / mês 🏛️ IPTU baixo — apenas R$ 1.347,57 / ano 📲 Oportunidade rara nesse ponto! Agende uma visita e conheça. 📌 Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.