Ponto Comercial para alugar, 25m² - Centro

Oportunidade para instalar seu negócio na Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em um ponto estratégico entre o Centro e São Domingos, com fácil acesso e circulação de diferentes públicos ao longo do dia. A Loja 03 possui 25 m² e conta com estrutura que amplia as possibilidades de utilização comercial, incluindo dois sanitários, sendo um PNE, e previsão para ponto de gás. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Endereço estratégico Localizada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade da região central de Niterói. Fluxo diversificado O entorno reúne moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos diferentes serviços da região central. Inserida no FLUA Além do público externo, a operação pode se beneficiar da presença de moradores do próprio empreendimento e da vizinhança. Mobilidade privilegiada Região integrada aos principais corredores de transporte do Centro de Niterói, favorecendo o acesso de clientes e colaboradores. POTENCIAL COMERCIAL A configuração da Loja 03 permite avaliar diferentes atividades, como: Cafeteria e alimentação* Estética, beleza e bem-estar Consultórios e serviços de saúde Escritórios e serviços profissionais Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado A unidade possui previsão para ponto de gás indicada no projeto técnico. A implantação de atividades gastronômicas ou de qualquer outra natureza depende da análise de viabilidade, das regras do empreendimento e das aprovações e licenças aplicáveis. ESTRUTURA DA LOJA 03 25 m² 2 sanitários 1 sanitário PNE Previsão para ponto de gás Loja térrea Planta funcional e versátil Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO R$ 4.500,00/mês Uma loja compacta, bem estruturada e posicionada em uma região com forte vocação para comércio e prestação de serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPI...