Ponto Comercial para alugar, 450m² - Centro

Localizada na Rua da Conceição, uma das principais vias comerciais da cidade, esta excelente loja possui 450 m² distribuídos em três pavimentos, oferecendo estrutura ideal para empresas que necessitam de grande área operacional, atendimento ao público, showroom, escritórios ou centros de treinamento. Sua localização proporciona intensa circulação de pedestres, excelente acessibilidade e proximidade com bancos, comércio consolidado, órgãos públicos e o Terminal João Goulart. Mercado consumidor consolidado Região com renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados, varejo e atendimento corporativo. Grande fluxo de pessoas Predominância de adultos entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. Forte sinergia empresarial A região concentra milhares de empresas dos segmentos de: Comércio varejista, Restaurantes e alimentação, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Clínicas médicas, Serviços administrativos, Educação profissional, Lojas especializadas, Prestadores de serviços, Empresas corporativas Esse ecossistema gera elevado fluxo de clientes, fornecedores e profissionais durante todo o dia. Mobilidade privilegiada O imóvel encontra-se próximo ao Terminal João Goulart e é atendido por diversas linhas municipais, incluindo: Linha 32 Cachoeira/Centro Linha 33 Jurujuba/Centro Linha 47 Vital Brazil/Centro Linha 57 Santa Rosa/Centro Além disso, a Rua da Conceição integra importantes corredores de mobilidade urbana e faixas exclusivas de ônibus do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Situado em uma área de forte vocação comercial do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região destinada à intensa ocupação por comércio e serviços, com excelente infraestrutura urbana e grande circulação de pessoas. O espaço é especialmente indicado para: Clínicas e centros médicos, Laboratórios, Escolas profissionalizantes, Cursos preparatórios, Centros de treinamento, Escritórios corporativos, Empresas de tecnologia, Coworkings, Showrooms, Lojas de departamentos, Centros de distribuição urbana, Operações administrativas, Call centers, Academias, Espaços para eventos corporativos, Franquias, Empresas de atendimento ao público A região também passa por importantes investimentos públicos de revitalização urbana, reforçando sua valorização e atratividade para novos empreendimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 450 m² 1º Andar: Amplo salão principal, Banheiro, Espaço ideal para:, Atendimento ao público, Showroom, Recepção, Loja conceito 2º Andar: Grande salão, Armários, Divisória interna, Cozinha, Banheiros feminino e masculino, Ambiente versátil para:, Escritórios, Estoque, Área administrativa, Operação empresarial 3º Andar: Dois cômodos com divisórias, Excelente para:, Salas de reunião, Diretoria, RH, Financeiro, Apoio operacional, Diferenciais, Excelente distribuição interna, Imóvel com mú...