Ponto Comercial para alugar, 131m² - Icaraí

# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ 131 m², 2 PAVIMENTOS, 7 SALAS E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Tavares de Macedo, em Icaraí, esta excelente loja comercial de 131 m² oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, reunindo localização estratégica, excelente visibilidade e infraestrutura ideal para negócios que buscam crescimento e credibilidade. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel conta com ambientes bem planejados, proporcionando conforto, funcionalidade e versatilidade para operações comerciais, clínicas, consultórios, escritórios e lojas. Sua localização privilegiada, próxima às principais vias de Icaraí, favorece o fluxo de clientes e facilita o acesso de colaboradores e fornecedores. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? Localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Região com renda familiar predominante entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, composta majoritariamente pelas classes A e B, oferecendo elevado potencial de consumo. Intenso fluxo diário de moradores, profissionais, estudantes e consumidores. Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, academias, clínicas, escolas e uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais. Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas, Ingá e às principais vias da cidade. Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e praticidade. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: Lojas de roupas femininas, masculinas, infantis e moda fitness; Boutiques e lojas de moda premium; Lojas de calçados, bolsas e acessórios; Joalherias e relojoarias; Cosméticos e perfumarias; Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; Clínicas médicas e odontológicas; Consultórios multidisciplinares; Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Agências de marketing e publicidade; Empresas de tecnologia; Coworkings; Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; Estúdios de arquitetura, engenharia e design; Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES ### 1º Pavimento Recepção; 1 sala privativa; Cozinha; Banheiro. ### 2º Pavimento 6 salas independentes; Banheiro. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 131 m²; Dois pavimentos; 7 salas; Recepção; Sala de reunião; Escritórios com divisórias; Piso em porcelanato; Ar-condicionado; Sistema de alarme; Excelente estado de conservação; Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais e de...