Ponto Comercial para alugar, 227m² - Icaraí

LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ 277 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. NAO É ACEITO RAMO ALIMENTICIO! Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m²,total, com 5 banheiros sendo 3 banheiros, na parte de cima, cozinha, e na parte debaixo, 2 lavabos. O imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante...