Ponto Comercial para alugar, 71m² - Icaraí

Localizada na Rua Ator Paulo Gustavo, nº 300 em Icaraí, esta loja está posicionada em um dos endereços comerciais mais valorizados e movimentados de Niterói. A via, conhecida por concentrar grandes marcas, gastronomia, serviços e intenso fluxo de consumidores, é considerada um dos principais corredores comerciais da Zona Sul da cidade. A região apresenta renda familiar estimada entre R$ 16.000 e R$ 25.000 mensais, com predominância das classes A e B, reunindo um público formado principalmente por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alto poder aquisitivo. A faixa etária predominante está entre 30 e 59 anos, perfil altamente consumidor e com grande demanda por serviços especializados. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Localização em uma das ruas comerciais mais valorizadas de Niterói. Região com predominância das classes A e B e elevado poder de consumo. Público formado principalmente por profissionais, empresários e moradores de alta renda. Forte sinergia com clínicas, consultórios, escritórios, gastronomia, moda, beleza, academias e comércio especializado. Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de transporte público. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) /03 Atividades médicas ambulatoriais especializadas; /01 Consultórios médicos; /03 Atividades odontológicas; /01 Serviços advocatícios; /00 Consultoria em gestão empresarial; /00 Administração de imóveis; /00 Comércio varejista de vestuário e acessórios; /01 Restaurantes e similares; /01 Salões de beleza e estética; /04 Cursos livres e treinamentos. Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por importantes linhas municipais, entre elas: 47 Centro × Icaraí; 47A Centro × Icaraí (via Praia); 33 Centro × Santa Rosa; 38 Centro × Fonseca. Além das linhas regulares, o endereço possui fácil acesso às avenidas Roberto Silveira, Almirante Ary Parreiras e à Praia de Icaraí, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Sob o aspecto urbanístico, o imóvel está inserido em área de uso misto consolidado, com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação e diversos outros segmentos, mediante licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Loja comercial para locação; Área privativa de 71 m²; Loja em dois pavimentos (duplex); Banheiro privativo; Excelente vitrine comercial; Localização privilegiada em Icaraí; Alto fluxo diário de pedestres; Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de...