Ponto Comercial para alugar, 100m² - Icaraí

Localizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR ICARAÍ NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 100 m² de área. Dois pavimentos bem distribuídos. Salão principal amplo. Pontos de água no salão térreo. 2 lavabos no térreo. 1 banheiro no segundo pavimento. Cozinha de apoio. Terraço exclusivo. Excelente fachada para divulgação da marca. Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: Clínicas médicas e odontológicas. Laboratórios. Clínicas de estética. Salões de beleza e barbearias. Pet shops e clínicas veterinárias. Cafeterias e operações gastronômicas. Lojas de conveniência. Escritórios corporativos. Agências de marketing e tecnologia. Escolas profissionalizantes. Franquias. Showrooms. Lojas de produtos especializados. Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: Fácil acesso ao Centro de Niterói. Li...