Pontos Comerciais para alugar - Icaraí

📍 OPORTUNIDADE COMERCIAL – ICARAÍ | NITERÓI/RJ 📌 Rua Gavião Peixoto, nº 171 – Loja 104A Loja comercial em excelente estado, anteriormente ocupada pela Sicoob, localizada no melhor trecho da Rua Gavião Peixoto, entre as ruas Presidente Backer e Lopes Trovão. O imóvel está situado entre a Caixa Econômica e a futura unidade da Renner (antiga Lojas Americanas), além de ficar em frente ao novo empreendimento residencial que contará com operações comerciais no térreo, incluindo uma agência do Banco Itaú. ✅ Aproximadamente 110m² de piso + 70m² de mezanino ✅ Excelente visibilidade e fluxo intenso de pedestres e veículos ✅ Loja equipada com portão automático ✅ Sem condomínio ✅ IPTU anual de R$ 5.600,00 ✅ 4 banheiros, sendo 1 para deficientes ✅ Ponto consolidado em uma das principais ruas comerciais de Icaraí/Niterói 📄 Contrato comercial de 5 anos 💰 Condições comerciais: Opção 1: * Aluguel: R$ 35.000/mês * Luvas: R$ 180.000,00 Opção 2: * Aluguel: R$ 38.000/mês * Luvas: R$ 100.000,00 Uma oportunidade rara para operações que buscam posicionamento premium em Icaraí, em um ponto de alto potencial comercial e grande valorização. Lojas desse porte e localização dificilmente aparecem no mercado.