Ponto Comercial para alugar, 18m² - Icaraí

## Loja para Locação em Icaraí Excelente Localização para Pequenos Negócios e Prestadores de Serviços Estabeleça sua empresa em um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Localizada na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, esta loja comercial de 18 m² oferece praticidade, excelente visibilidade e uma localização estratégica em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, serviços e grande circulação de moradores e consumidores. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu negócio. Com piso em madeira (tábua corrida) e banheiro privativo, o espaço apresenta um ambiente funcional, aconchegante e de fácil adaptação para diferentes atividades comerciais e de atendimento ao público. O entorno é um dos grandes diferenciais. A Rua Lopes Trovão está inserida em uma das áreas mais dinâmicas de Icaraí, próxima à Rua Gavião Peixoto, Avenida Roberto Silveira e Avenida Sete de Setembro, reunindo supermercados, farmácias, bancos, clínicas, laboratórios, academias, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, padarias, lojas de conveniência e uma ampla variedade de serviços. O imóvel também está a poucos minutos do Campo de São Bento, da Praia de Icaraí e conta com diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Pelas características do imóvel e sua metragem, a loja é ideal para boutiques, papelarias, lojas de acessórios, joalherias, óticas, assistência técnica, ateliês, estúdios de estética, barbearias, salões de beleza, esmalterias, lojas de celulares, presentes, conveniência, cafeterias para retirada, agências de turismo, escritórios de atendimento, imobiliárias, seguradoras, consultorias, despachantes e outros negócios que valorizam uma localização privilegiada e forte fluxo comercial. Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Niterói, concentrando elevado poder aquisitivo, intensa circulação de consumidores e infraestrutura completa. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade para empresas que desejam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado. Uma oportunidade para instalar seu negócio em um endereço consolidado, cercado por serviços, mobilidade e um público qualificado, em um dos bairros mais valorizados da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.