Ponto Comercial para alugar, 267m² - Icaraí

AST IMÓVEIS ALUGA Seu Negócio no Coração de Icaraí: Loja de 267m² na Rua Miguel de Frias, 215 Visibilidade, Fluxo e Crescimento Garantidos!* Invista em um espaço versátil e estratégico, com infraestrutura pensada para operações eficientes e escaláveis, em uma das vias mais movimentadas de Niterói. Localização Privilegiada e de Alto Impacto: Na Rua Miguel de Frias, 215, em Icaraí o bairro com o maior poder aquisitivo de Niterói (renda média familiar acima de R$ 10.000/mês, segundo IBGE 2025), cercado por prédios residenciais de alto padrão e comércio consolidado. Fluxo intenso de pedestres e veículos (pico de 5.000+ passantes/dia, estimado por dados locais), com fácil acesso à Rua Gavião Peixoto, Rua Ator Paulo Gustavo, praia de Icaraí e transporte público (ônibus e barcas para o Rio). Região segura, com policiamento reforçado. Layout e Infraestrutura Completa: Loja de 267m² totais (amplo salão principal para exposição/atendimento, fachada imponente com vitrines amplas para visibilidade máxima, 2 banheiros adaptados para cadeirantes incluindo acessibilidade total , cozinha e copa equipadas, salas internas multifuncionais para escritório, estoque ou consultório privado, e 2 banheiros de apoio para funcionários). Acabamentos robustos: piso em porcelanato antiderrapante, iluminação LED eficiente, ar-condicionado central no salão e rede elétrica trifásica para equipamentos pesados. Sem vaga de garagem inclusa, mas estacionamento rotativo próximo (R$ 10/hora). Tudo em ótimo estado, pronto para customização mínima e abertura imediata. Condições de Locação Transparente e Competitivas: Aluguel mensal de R$ 29.000,00, sem condomínio, além de IPTU, luz por e gás conta do locatário, com contrato flexível de 24 a 60 meses e opção de renovação com reajuste pelo IGP-M. Aceitamos seguro fiança ou análise de faturamento (mínimo 3x o aluguel, com custo de análise cadastral). Gatilhos Emocionais (Conexão Pessoal para Engajamento) Não é apenas uma loja é o palco onde seu sonho empresarial ganha vida, transformando desafios em conquistas diárias no bairro mais vibrante de Niterói. Visibilidade e Autoridade Imediata: Com fachada imponente e salão amplo, imagine sua marca brilhando no fluxo constante de Icaraí, atraindo clientes fiéis que elevam sua reputação. Sinta o orgulho de se tornar referência local, onde cada vitrine conta uma história de sucesso e inovação. Eficiência e Tranquilidade Operacional: Salas internas e banheiros adaptados criam um ambiente fluido para equipe e clientes, longe de preocupações logísticas. Na Rua Miguel de Frias, desfrute da energia de um bairro seguro e estruturado, onde o movimento constante inspira motivação e equilíbrio profissional. Agende já sua visita! -