Ponto Comercial para alugar, 34m² - Icaraí

LOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: Público com capacidade de consumo de serviços especializados; Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO 8,5...