Ponto Comercial para alugar, 170m² - Igara

Excelente loja comercial localizada na Av. Armando Fajardo em Canoas/RS, com fachada moderna, ótima estrutura e um projeto pensado para empresas que buscam visibilidade, conforto e presença comercial. O imóvel possui 160 m² de área construída, com possibilidade de ampliação para aproximadamente 170 m², através do fechamento do espaço garden. ✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL 160 m² de área construída Possibilidade de ampliação para aproximadamente 170 m² Pé-direito duplo Mezanino Porcelanato acetinado Pintura Suvinil 2 banheiros Sala privativa com ar-condicionado de 9.000 BTUs 4 câmeras de monitoramento Fachada moderna com perfil de LED Vitrine em vidro de 10 mm Cortina de ferro automática Lareira Reservatório de água de 500 litros com sistema de pressurização Estrutura preparada para segundo piso, com laje já existente Espaço garden com possibilidade de fechamento Canteiro frontal em L, ideal para paisagismo Vaga para até 3 veículos 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situada na Av. Armando Fajardo, uma importante via de Canoas, a loja oferece excelente exposição e fácil acesso, sendo uma ótima opção para empresas que precisam aliar estrutura e visibilidade comercial. 💰 CONDIÇÕES Aluguel: R$ 8.500,00/mês IPTU: R$ 1.750,00/ano 📄 Habite-se e PPCI em andamento. 🚀 UM ESPAÇO PRONTO PARA O SEU NEGÓCIO Uma loja diferenciada, moderna e versátil, com estrutura completa e potencial de expansão. Ideal para empresas, escritórios, clínicas, lojas, serviços e outros segmentos que buscam um endereço de destaque em Canoas.