Ponto Comercial à venda, 36m² - Jardim da Penha

Ponto comercial de esquina, em frente à UFES: 2 das 5 lojas ainda disponíveis. Ponto comercial não se cria — se conquista. E poucos endereços em Vitória reúnem, no mesmo metro quadrado, universidade em frente, duas avenidas de alto fluxo e 117 apartamentos morando em cima da sua porta. É o que restou de disponível no térreo do Esquina Jardim da Penha: as Lojas 2 e 3. Estrutura Lojas no térreo com pé direito duplo e fachada envidraçada voltada para a rua, com acesso independente das torres residenciais — seu cliente nunca passa pela portaria dos moradores. O subsolo conta com 20 vagas comerciais, um diferencial raro em ponto de rua e determinante para a conversão de quem vem de carro. Metragens e valores das Lojas 2 e 3 sob consulta. Visibilidade O empreendimento ocupa uma esquina entre a Av. Fernando Ferrari e a Rua Comissário Octávio Queiroz, com a Rua Arthur Czartoryski na lateral. É fluxo de veículos em uma das principais artérias da cidade somado ao fluxo de pedestres do bairro mais caminhável de Vitória. A fachada, assinada por Diocélio Grasselli, com jardins suspensos e iluminação de destaque, funciona como mídia permanente: o prédio chama atenção sozinho, e sua marca aparece junto. Público-alvo Três camadas de consumo no mesmo endereço. A comunidade universitária da UFES, logo em frente, com fluxo diário durante todo o ano letivo. Os moradores de Jardim da Penha, bairro de alta renda média, consolidado e com hábito forte de consumo no comércio de rua. E o público cativo interno: 117 apartamentos, entre studios da Torre Horizonte (perfil jovem, solteiro, que consome fora) e famílias da Torre Jardim. Os vizinhos comerciais já validam a vocação da região — Centro Comercial Antônia Mancini, Carone, Darwin, feira livre, academias, farmácias e padarias no entorno imediato. Possibilidades de uso Cafeteria e padaria artesanal, restaurante ou food hall, farmácia, pet shop, clínica médica ou odontológica, estúdio de pilates ou fisioterapia, salão e barbearia, boutique, ótica, coworking, agência ou escritório de serviços. O pé direito duplo abre espaço para mezanino em operações que precisam separar atendimento e retaguarda — algo que a maioria dos pontos de rua do bairro não permite. Potencial de valorização Jardim da Penha é um bairro adensado, com oferta de terreno praticamente esgotada e demanda constante por área comercial nova e bem entregue. Ponto novo, com padrão construtivo Mazzini, vaga própria e fachada de esquina tende a se posicionar no topo da faixa de aluguel da região — seja para quem vai operar o próprio negócio e quer deixar de pagar aluguel, seja para o investidor que busca renda recorrente com inquilino qualificado e contrato longo. Empreendimento em construção: comprar agora significa entrar no preço de obra, não no preço de pronto. Investimento à partir de R$ 1.340.200,00 Restam apenas as Lojas 2 e 3 — e ponto comercial nesse endereço não se repete. Chame no WhatsApp para receber a metragem exata, a planta do térreo