Pontos Comerciais para venda, 230 m² - Marechal Rondon

Oportunidade para investidores e empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e alto potencial de rentabilidade em Canoas. Loja à venda na Rua Humaitá, a poucos metros da BR-116, do viaduto da Caltol e da antiga Metrovel, onde será implantado um Via Atacadista, em uma região com intenso fluxo de veículos e grande valorização comercial. O imóvel está implantado em um terreno de 300 m², medindo 12 x 25 metros, contando na parte frontal com três lojas atualmente interligadas, totalizando aproximadamente 230 m² de área construída, além de estacionamento frontal para até três veículos. Nos fundos do terreno, há um pequeno pavilhão com pé-direito de 3,5 metros, oferecendo versatilidade para estoque, produção, apoio operacional ou ampliação do espaço comercial. O conjunto necessita de uma pequena reforma estética, porém encontra-se apto para locação imediata, o que o torna extremamente atrativo para investidores. Atualmente, o imóvel apresenta potencial de geração de renda mínima de R$ 4.500,00 mensais em locação. Em um cenário de demolição e construção de um novo pavilhão comercial, conforme o padrão construtivo adotado, o potencial de locação pode alcançar até R$ 10.000,00 mensais, elevando significativamente o retorno sobre o investimento. Além do perfil para investidores, este imóvel é ideal para empresas que desejam sair do aluguel e estabelecer sua sede própria em uma localização privilegiada, com excelente visibilidade, fácil acesso logístico e forte fluxo de veículos, fatores fundamentais para negócios que dependem de exposição e praticidade operacional. Agende sua visita e garanta esta excelente oportunidade comercial em uma das regiões mais estratégicas de Canoas.