Ponto Comercial para alugar, 140m² - Mutuá

Excelente loja comercial com aproximadamente 140 m², oferecendo um amplo salão principal, mezanino, banheiro e cozinha de apoio nos fundos, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação. Seu layout versátil permite diversas configurações, atendendo desde atividades comerciais até prestação de serviços. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. Localizada no Mutuá, a loja está inserida em uma região com forte atividade comercial, intenso fluxo de moradores e fácil acesso aos principais bairros de São Gonçalo. DESTAQUES DO IMÓVEL Aproximadamente 140 m² de área. Salão principal amplo. Mezanino com múltiplas possibilidades de utilização. Banheiro. Cozinha de apoio. Planta funcional e adaptável para diversos segmentos. Excelente visibilidade comercial. Região consolidada para comércio e serviços. DADOS DE RENDA O bairro Mutuá possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 3.500 e R$ 10.000 mensais. A região concentra grande número de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao comércio de bairro, alimentação, saúde e prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A população do entorno apresenta perfil diversificado, com predominância de pessoas economicamente ativas. 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. 40 a 59 anos: consumidores consolidados e frequentadores do comércio local. 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece operações comerciais com atendimento contínuo durante toda a semana. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: Clínicas médicas e odontológicas. Laboratórios. Farmácias e drogarias. Lojas de vestuário e calçados. Mercados e lojas de conveniência. Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. Academias e estúdios de treinamento. Salões de beleza e clínicas de estética. Pet shops e clínicas veterinárias. Escritórios de contabilidade, advocacia e seguros. Escolas e cursos profissionalizantes. Franquias e lojas especializadas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Mutuá possui excelente integração com outras regiões de São Gonçalo e Niterói, oferecendo praticidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. Ligação rápida com Niterói e bairros vizinhos. Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. Infraestrutura consolidada de comércio e serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em uma região consolidada. Excelente aproveitamento interno com mezanino. Espaço amplo para diferentes layouts comerciais. Região com forte circulação de consumidores. Fácil acesso por transporte público e a...