Ponto Comercial para alugar, 900m² - Nossa Senhora das Graças

Imóvel comercial disponível para locação na Av. Santos Ferreira, em Canoas, projetado com características ideais para operações do segmento fitness, academias e centros de treinamento de médio a grande porte. O ativo contempla a locação do prédio completo, com aproximadamente 880 m² de área total distribuídos entre térreo, mezaninos e áreas de apoio, permitindo uma operação estruturada, escalável e com alto potencial de faturamento. Conforme estudo técnico de viabilidade, o imóvel apresenta configuração altamente compatível com academias modernas, possibilitando uma divisão eficiente dos ambientes e excelente fluxo operacional Distribuição e potencial de uso: * Área total aproximada de 880 m² * Espaço ideal para musculação com cerca de 400 m² * Área para cardio, estúdios e aulas coletivas * Possibilidade de recepção com loja e espaço de conveniência * Áreas destinadas a vestiários e apoio operacional * Layout que favorece circulação e experiência do usuário Características estruturais: * Prédio novo, reduzindo necessidade de intervenções estruturais * Fachada com forte exposição comercial e visibilidade * Estrutura preparada para operação de alto fluxo * Ambientes amplos e moduláveis conforme o projeto do operador * Presença de mezanino ampliando área útil e operação Estacionamento: Projeto original com 13 vagas Possibilidade técnica de ampliação para até 21 a 24 vagas com reorganização interna Localização: Situado na Av. Santos Ferreira, em região com alto fluxo diário e forte crescimento urbano, o imóvel está inserido em uma das principais vias de Canoas. Destaques da localização: * Esquina com alta visibilidade e exposição de marca * Região com densidade residencial crescente * Baixa concorrência de academias premium no entorno imediato * Forte circulação de veículos e pedestres Potencial de operação: O estudo indica capacidade para aproximadamente 1.300 a 1.700 alunos ativos, dependendo do modelo de operação, com excelente relação entre área, fluxo e ticket médio