Ponto Comercial para alugar, 119m² - Nova Cidade

LOJA 119 M² EM NOVA CIDADE PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capaci...